Consulta vinculant en relació a la concessió d’una opció de compra gratuïta d’un conjunt residencial format per edificis i garatges.

Consulta

En aquest apartat es reprodueix la consulta sense les dades de la persona o l’entitat que la formula

ANTECEDENTS:

Mitjançant la present, en la meva qualitat de soci administrador de la societat consultant els exposo que la societat andorrana X (promotora immobiliària) vol concedir una opció de compra mitjançant escriptura notarial a favor de la societat que represento, tenint per objecte dita opció de compra un conjunt residencial que la primera està construint a Andorra consistent en tres edificis de vivendes més un garatge comú als tres edificis esmentats.

L’opció de compra serà gratuïta i el preu de la futura compravenda notarial seria d’un import mínim de DOTZE MILIONS D’EUROS (12.000.000 €). D’altra banda, el termini que es concediria a la societat consultant per executar l’opció de compra seria d’un màxim d’UN (1) ANY, de tal manera, que transcorregut el termini concedit sense haver executat l’opció de compra, aquesta quedaria resolta i sense efecte. En aquest sentit, els períodes en que seria aplicable la consulta serien els anys 2015 i 2016.
En qualsevol cas, resta ben entès que en el moment que s’atorgui l‘escriptura d’opció de compra no es farà cap pagament a compte pel preu estipulat (12.000.000 €) i tampoc es transmetrà ni la propietat, ni la possessió dels béns immobles objectes de l’opció de compra, de tal manera, que el pagament del preu i la transmissió de la propietat i de la possessió sols tindrien lloc si en el futur s’executés l’esmentada opció de compra, és a dir, atorgant la corresponent escriptura de compravenda notarial dels béns immobles i, en tal supòsit, liquidant l’Impost General Indirecte (I.G.I).

QÜESTIÓ PLANTEJADA:

Per aquest motiu, abans de realitzar l’operació els formulem la present consulta vinculant per saber si dita operació (opció de compra notarial) tributaria algun impost, i en cas positiu, quin impost tributaria.

Finalment, manifesto expressament que en el moment de presentar aquest escrit no s’està tramitant cap procediment ni recurs administratiu relacionat amb el règim, la classificació o la qualificació tributària que li correspongui plantejat en la present consulta.

Resposta

En referència a la vostra consulta, us informem que la Llei 11/2012, del 21 de juny, de l’impost general indirecte, en l’article 4 estableix que:



La Llei 11/2012, del 21 de juny, de l’impost general indirecte, modificada per la Llei 10/2014, del 3 de juny, en l’article 5 estableix que: